Владение недвижимостью в Италии всегда считалось престижным во всем мире и среди наших соотечественников. Даже те, кто никогда не был в Италии, знают Милан, Санремо, Комо, Маджоре, Тоскана, Флоренция, Форте дей Марми и т.д. Недвижимость в этих районах пользуется устойчивым спросом уже много десятков лет, и последний мировой кризис никак не сказался в худшую сторону на стоимости домов и апартаментов. Правда, сложился определенный стереотип, что север Италии – это всегда дорого, юг же Италии якобы дешев. Итальянские власти тоже поддерживают этот слух, так как существует необходимость развивать южные, экономически отсталые области, такие, как Калабрия или Апулия, путем привлечения зарубежных инвестиций. На рынке недвижимости Калабрия получила статус экономически привлекательной зоны для инвестиций в строительство, реклама потекла во все страны с призывами инвестировать в новый, бурно развивающийся регион. Стоимость квадратного метра жилья от многочисленных застройщиков в приморской Калабрии шокировала и удивляла – от 600 евро за квадратный метр! Захудалая дача в Подмосковье стоит дороже! Мелких частных инвесторов привлекали разговорами о высокой окупаемости приобретенного жилья в краткосрочной перспективе – сдача в аренду, ежегодное серьезное повышение стоимости жилья и т. д.
Что же в результате получили инвесторы?
Поток туристов в Калабрию до сих крайне низок – кол-во построенного «новодела» превышает спрос. Вложенные деньги инвестор получит еще не скоро, не говоря о прибыли от сдачи в аренду. Неразвитая инфраструктура – магазины, рестораны, торговые центры в зачаточном состоянии, до многих социальных и общественных объектов можно добраться только на машине. Да, регион, безусловно, развивается, вопрос только как быстро.
При этом в Италии давно существует рынок недвижимости в регионах с уже сложившейся инфраструктурой, где стоимость жилья не уступает калабрийским ценам.
Тоскана, а особенно ее побережье с протяженными песчаными пляжами и обширными сосновыми парками – кто из русской публики знает, что купить апартаменты в 100 м от моря (песчаного пляжа) абсолютно реально за 100-130 тыс.евро? Что двухэтажная вилла площадью 120 м2 с 2 гектарами земли (!), с панорамным видом на море, в 10 мин. езды от моря будет стоить 220 тыс. евро? Однако это так. Причем Тоскана – самый престижный регион в Италии – и тот активно строится, не говоря об более чем активном рынке вторичной недвижимости. Хотите дешевле? Вполне возможно приобрести апартаменты, таунхаус или отдельный дом на стадии строительства с финансовой гарантией страховой компании от банкротства фирмы-застройщика. В этом случае вы сможете выиграть в цене от 10 до 30% уступки от стоимости уже готового объекта.
Итак, что вы можете получить в Тоскане, купив апартаменты или дом:
1. Удобное местоположение
- до песчаного пляжа от 100 до 500 м
- несколько вариантов авиаперелета в зависимости от сезона (Пиза, Рим, Генуя, Турин, Милан, Болонья, Форли). Самый дальний перегон в одну сторону – Милан – 4 часа езды.
- живя на морском побережье, вы находитесь не далеко от знаменитых на весь мир городов Пизы, Луки, Флоренции, Вольтерры, а также многочисленных миниатюрных средневековых борго (городки),посещение которых приводит в восторг…
- до Сардинии в 6 часов на пароме из Ливорно, остров Эльба – в часе езды на пароме из Ливорно или Пьомбино.
2. Инвестиционные возможности
- Ежегодный рост стоимости недвижимости (выше, чем в Калабрии)
- Гарантированная сдача в аренду на летний сезон по довольно высоким ценам
3. Инфраструктура и окружающая среда
- Магазины, рестораны, торговые центры в пешей доступности
- Больницы, медицинские центры, школы и др. социальные учреждения – все рядом
- Оздоравливающий климат – морской воздух в сочетании со сосново-можжевеловым
- Натуральные продукты питания (всегда свежие, без нитратов и др. добавок овощи и фрукты, по-настоящему свежее мясо, рыба и морепродукты, лучшее в мире вино)
4. Престиж
- В Тоскане проживают около 50% самых богатых и знаменитых семей Италии.
- Форте дей Марми – излюбленное место отдыха российских олигархов, бизнесменов, знаменитостей и прочей подобной публики.
- «У меня есть дом в Тоскане» - это звучит гордо и крайне убедительно, а фраза «у меня есть дом в Калабрии» - звучит как «трёшка в Бутово».
Вот, к примеру, пять доводов не в пользу приобретения недвижимости в Калабрии, в самом отсталом регионе Италии:
1. Экономически слаборазвитый регион Италии
2. Один из самых высоких уровней преступности
3. Слаборазвитая инфраструктура (сложно добираться из России и Европы)
4. Итальянские банки неохотно предоставляют ипотеку, считая этот регион «высоко рискованным»
5. Жаркий, засушливый климат в летний сезон.
Источник: http://www.realtymania.ru
|
+39 (345) 991-62-73
