Что такое краткосрочная и долгосрочная аренда?
Есть два различных понятия – "краткосрочная аренда" и "долгосрочная аренда".
Стоимость той или иной аренды, например, на месяц, разнится довольно значительно.
Многие питают себя иллюзией, что виллу с бассейном в Испании на берегу моря летом можно снять за 1000 евро в месяц, но когда начинают искать подобный вариант аренды, сталкиваются с тем, что в лучшем случае им предложат варианты от 1000 евро в неделю. Это и есть так называемая краткосрочная аренда. Хотите снять виллу помесячно (с договором на год) и недорого? Приготовьтесь к большой подготовительной работе, которая займет у вас время, деньги, а зачастую и нервы.
Краткосрочная аренда – это туристический вариант, здесь апартаменты или дом сдаются, как правило, понедельно. Такие объекты специально предназначены для их сдачи в высокий летний сезон, в остальное же время они законсервированы и не сдаются. Часто бывает, что желающий снять дом или апартаменты на летние месяцы ошибочно рассчитывает на стоимость классической долгосрочной аренды.
Долгосрочная аренда - договор заключается минимум на 12 месяцев, оплачивается комиссия агентству (месяц аренды или 10% от годовой стоимости), затем выплачивается страховой депозит (от 3 до 4 месяцев) и первый месяц проживания – в этом случае стоимость месяца аренды становится значительно меньше по сравнению с краткосрочной.
Но в данном варианте есть серьезные трудности, порой неразрешимые:
Первая – вы иностранец, вам могут сдать дом или апартамент на небольшой срок, но вряд ли разрешат снимать по договору долгосрочной аренды – это совсем другие отношения, другое законодательство, другая налоговая база.
Вторая – чтобы снять дом или апартаменты на год, вам необходимы определенные документы, которые надо предварительно подготовить и перевести – а это отношения с консульством, с районной и локальной полицией и время на всё это. В Италии, например, помимо всего прочего, могут затребовать для длительного контракта справку о доходах 2НДФЛ, переведенную на итальянский язык и заверенную в консульстве. А также часто необходимо разрешение на длительное проживание в стране, то есть ВНЖ.
Третья – предположим, что собственник жилья решил не связываться с полицией и с контрактом в агентстве, не требует от вас никаких особенных документов и готов сдать вам дом или апартамент с предоплатой за два-три месяца. Вот тут большая вероятность, что перед вами мошенник. Заплаченные вами деньги уйдут в неизвестном направлении вместе с фальшивым собственником.
Четвертая - если кто-то хочет перехитрить владельца, например, снять дом или апартаменты на 4-5 месяцев в высокий сезон (май, июнь, июль, август и сентябрь) и рассчитывает при этом так:
«я заплачу за первый месяц, отдам депозит за три последних и комиссию местному агентству, а потом через месяц расторгну договор и спокойно отдохну в доме еще 3 месяца – ведь за них уже оплачено».
Однако в случае если недвижимость пользуется хоть каким-то спросом (находится на море, на курорте), то от арендатора потребуют доп.гарантий и документов, см. пункт 2.
Источник: Агентство недвижимости "Аренда в Европе"
|
+39 (345) 991-62-73
